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最新公告

  •   四川省广安市广安区人民法院 (以下简称“广安区法院”)根据曹正碧的申请,于2019年10月21日作出(2019)川1602破1号《民事裁定书》,裁定受理广安市宏泰房地产开发有限公司(以下简称“宏泰公司”或“债务人”)重整一案,并于2019年10月21日作出(2019)川1602破1号《民事决定书》,指定四川爱众律师事务所担任宏泰公司管理人(以下简称“管理人”)。
    为完成宏泰公司“御江华庭”项目一期剩余资产处置和项目二期开发,提升宏泰公司资产价值,实现债务人财产价值最大化,最大限度维护全体债权人及债务人的合法权益,现面向全社会公开招募意向投资人,相关事宜公告如下:

    第一部分 宏泰公司概况

    一、工商登记情况

    宏泰公司成立于2013年6月5日,注册资本2000万元人民币,法定代表人周建国,住所地为广安区广门路281号2幢附4号,登记机关为广安市广安区市场监管局,统一社会信用代码915116020689895997,经营范围:房地产开发、房地产投资。公司股东:四川天宏实业集团有限公司(持股比例60%)、刘爱国(持股比例40%)。

    二、主要资产

    (一)国有建设用地使用权
           宏泰公司拥有坐落于广安市广安区城北化龙沟2013-6号地块的国有建设用地使用权,面积57060㎡(85.59亩),不动产权证号:川(2021)广安市不动产权第0041767号,权利性质:出让。现无抵押、无查封、无异议、无限制。
           (二)建设项目
         “御江华庭”是宏泰公司在上述宗地上开发的房地产项目,总占地面积85.59亩,规划分两期建设。
           项目一期已开发修建1、2、8、9、22号楼,建筑面积共计72082.84㎡。烂尾进入重整后,已由四川爱众建设工程有限公司融资完成续建并交付使用。现剩余住宅73套(建筑面积合计6107.46㎡)、商业5套(建筑面积合计584.7㎡)尚未销售。
           项目二期占地面积53.6亩,尚未实质性开发。鉴于原规划方案商业占比过高,难以销售变现,管理人已报请主管部门对项目二期进行规划调整,调规后已将原二类居住用地兼商业用地调整为二类居住用地,容积率2.89保持不变,建筑密度由原28.7%调整为26.6%,绿地率由原33.3%调整为35%,住宅面积由原71323㎡调整为101122㎡,商业面积由原31859㎡调整为2060㎡。

    三、项目优势

    (一)地理位置优越,周边大环境及配套完善
          “御江华庭”项目地处广安主城核心区域,紧邻渠江、滨江路、思源广场、广安一中和新南门商圈,区域内基础设施和公共服务设施完善,出行交通便捷。
           (二)纯住宅性质,潜力值及竞争力较高
            尚未开发的“御江华庭”项目二期,占地面积53.6亩,经主管部门调整规划后,已由原二类居住用地兼商业用地调整为二类居住用地,即未开发的项目二期已成为纯住宅性质,市场潜力和竞争力较高。
            (三)项目存量资产规模适中、结构优质,投资开发潜力较大
            存量资产后续开发潜力和价值上升空间大,具有较高的重整价值,能够很好地解决原有债权债务问题和广大购房户业主办证障碍。
            (四)减少投资规模,降低财务成本
            项目土地出让款已全部付清,且无抵押、无查封、无异议、无限制,投资人只需按照建设进度投资,无需一次性投入大量资金,有效降低财务成本,从而减少投资压力。

     

    第二部分 投资人基本条件及须知

     一、投资人须为依法设立并有效存续的企业法人,具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。
           二、投资人应拥有足够的资金实力、良好的财务状况和履约能力完成宏泰公司“御江华庭”项目二期开发,能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。
           三、投资人及其控股股东、实际控制人均应具有良好的信用记录,近三年内未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施,历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录等。
           四、联合体参选的,联合机构不得超过二家。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参选。联合体通过设立项目公司的方式投资经营的,联合体机构均应书面承诺对项目公司的债务承担连带责任。联合体全部成员均应符合本招募公告“投资人基本条件及须知”第一条至第三条之条件。
           五、投资人投资对价不包括投资人与债务人基于重整投资方案而产生的交易税费,双方交易产生的一切税费由投资人另行承担。
           六、保证金:投资人认可本次招募公告全部内容,按照要求提交相关材料并于报名截止日前向管理人账户交纳投资保证金500.00万元(大写:伍佰万元整)。
           七、在满足上述条件的基础之上,国有全资或控股企业优先考虑。

     

    第三部分  特殊事项说明及风险提示


    一、特别说明

    本次公开招募由管理人组织,招募公告由管理人负责解释、说明,受广安区法院监督。管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募;同时,管理人可根据重整投资人招募情况,在报广安区法院同意后决定是否延长报名期限、交纳投资保证金期限以及提交投资方案的期限;若决定延长有关期限的,管理人将提前通知已报名的投资人。
    本招募公告非要约文件,公告披露的相关信息、内容及风险仅供投资人参考,投资人应谨慎判断,并自行承担风险。本招募公告内容不能替代投资人的尽职调查,管理人不对公告披露内容的真实性和完整性承担保证责任,最终情况以债务人资产现状及投资人自行尽职调査之结果为准。
    投资人在投资决策时,应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资咨询意见。

    二、风险提示

    由于本次招募时,债务人负债尚未全部经广安区法院裁定确认,目前仅能提供管理人对债权审查确认之结果,最终以广安区法院裁定确认的无异议债权结果为准,且最终的重整计划草案可以据此进行相应调整。
    投资人在预算投资规模和考虑债务人负债规模时,除申报金额外,应对尚未申报或诉讼未决的债务作出预判。
    因客观原因或依照企业破产法的相关规定,广安区法院未批准重整计划的,管理人可撤回对债务人名下资产或宏泰公司股权的处分,解除《重整投资协议》等。重整投资人应将本项目有关资料退还给管理人,管理人将无息退还重整投资人已支付的款项,且不构成管理人违约。

     

    第四部分  招募流程


    一、尽职调查

    投资人可自行开展对本项目的尽职调查。

    二、报名

    (一)报名时间与方式
         1.报名时间:自本公告发布之日起20日内(即2023年1月20日17:00止)。
         2.报名方式:(1)现场报名;(2)邮寄报名。
         3.特别说明:不论现场报名还是邮寄报名,投资人应保障管理人于报名时间截止前签收报名资料。
         (二)管理人联系方式
          1.联系地址:四川省广安市广安区青莲东街一号市文旅局二楼四川爱众律师事务所。
          2.联系人及联系方式:张律师13198111998、吴律师13198111688。
         (三)报名材料
          1.投资人主体资格资料,包括:营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件。
          2.投资人股东(大)会/董事会决议等有权决策机构同意投资的相关决策文件原件(联合报名的,应分别提供联合成员各方股东(大)会/董事会决议文件原件)。
          3.投资人及其控股股东、实际控制人无犯罪记录、无重大违法违规行为、在近三年未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施的承诺书。
          4.联合报名的,联合体成员各方均应提交前述第1条、第2条、第3条规定之材料,另须提交联合成员之间的合作协议书。合作协议书应当明确牵头方,说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务,并且承诺联合体成员之间承担连带责任。联合体通过设立项目公司的方式投资经营的,联合体机构均应书面承诺对项目公司的债务承担连带责任。
          5.投资人最近三年的财务审计报告(成立不满三年的,自成立日始),如未经审计的,可提供财务报告(注:若投资人为金融机构的,可无需提供此项资料);最新的征信报告。
          6.投资人基本情况介绍及送达地址确认书。
          7.重整投资方案。投资人提交的重整投资方案不得设置假设性前提条件,并明确承诺投资方案项下内容均不可撤销。投资方案内容建议至少具备以下内容:
         (1)投资人参与投资的具体方式、投资规模、支付进度、资金来源等主要内容。如采取共益债方式参与投资的,方案中应明确包含投资人最高能够为本项目提供的共益债规模,共益债资金成本或债务利息计算方式、收取时间,是否允许按照项目需求投放融资、是否允许根据项目实际情况提前还款或延后还款等内容;如采取承接股权方式参与投资的,方案中应包含出资人权益调整的详细内容;
          (2)具体的开发管理和续建方案,包括但不限于施工进度和周期、工程管理、工程质量、交房期限承诺等;
          (3)具体的销售方案,包括但不限于计划销售单价、计划销售总货值、计划销售周期及去化率、营销费率等;
          (4)债权清偿方案,包括但不限于按照法定顺序列明各类债权的清偿原则、清偿方式、清偿期限、预计清偿率等;
          (5)投资方案应贯彻群众利益优先、社会稳定优先、公共责任优先原则。本项目涉及委托代建者等需特别关注的群体,投资方案应包括对委托代建者的处理方案;
          (6)相关业绩及证明材料,包括但不限于投资人具有的与本项目剩余待开发建筑面积同等及以上规模的房企破产重整项目投资业绩,或是具有的与本项目剩余待开发建筑面积同等及以上规模的房地产项目开发业绩;
           (7)资金实力证明,包括但不限于银行存款证明或者其他显示具有投资资金实力的证明;
           (8)履约保证措施及承诺;
           (9)其他重整投资方案所应具备的条件或内容。
          (四)特别提示和说明
           1.以上报名材料需加盖投资人公章并由法定代表人或授权代表签字(联合报名的,以上报名材料须经联合体各方加盖公章并由法定代表人或授权代表签字)。
           2.所有报名材料应装订成册,密封后提交,密封袋上须注明投资人名称(联合体报名的,应注明联合体成员各方名称)。
           3.提交报名资料份数不得低于十一份(其中正本不低于壹份、副本不低于拾份);同时应提交全部报名材料电子扫描件(壹份,刻录光盘或存入U盘)。
           4.投资人应当在报名期限截止前向管理人账户交纳投资保证金人民币500.00万元(大写:伍佰万元整),并备注“宏泰公司御江华庭项目投资保证金”。投资保证金收款账户信息如下:
           账户名称:广安市宏泰房地产开发有限公司管理人
           开户银行:成都农村商业银行股份有限公司广安分行
           账    号:1000040001259613
           未按本条第(三)项“报名材料”要求提交资料、报名材料未按要求签字盖章、未密封提交报名材料或未按要求交纳投资保证金的,均不视为有效报名,无资格参与后续招募流程。

    三、重整投资人遴选

     1.报名时间截止后,管理人将依据本招募公告要求,在广安区法院监督下,以实现宏泰公司资产价值最大化、切实保护全体债权人的合法权益为原则组成评审委员会,并在报名截止后3-5个工作日内组织有效报名的投资人对投资方案进行初步陈述。
           2.在各投资人进行初步陈述后,管理人或债权人委员会认为有必要的,管理人将组织对各投资人开展反向尽调,以对投资人的基本情况、综合实力等进行进一步核实。投资人必须配合管理人开展反向尽调工作,否则视为该投资人放弃报名。
           3.评审委员会根据各投资人重整投资方案及初步陈述情况,以及管理人对各投资人反向尽调情况(若有),与投资人进行一对一磋商。
           4.投资人应在全部磋商结束后5个工作日对投资方案进行最后调整和完善,并向管理人提交最终投资方案。评审委员会将对各投资人最终投资方案进行评审,并根据评审结果依次确定第一顺位中选候选人、第二顺位中选候选人、第三顺位中选候选人。未按要求参加磋商或未提交最终投资方案的,评审委员会将依据该投资人报名时提交的投资方案进行评审。
           5.评定为第一顺位中选候选人的,管理人将向其发出《中选通知书》,第一顺位中选候选人应于收到《中选通知书》之日起十日内与管理人签订《重整投资协议》。否则,评审委员会有权取消其中选资格。
           中选投资人提交的全部报名资料及投资方案、与评审委员会磋商过程中响应之条件、以及在本项目投资人招募和遴选过程所作的一切之承诺,均是管理人制作《重整投资协议》的依据,并将作为《重整投资协议》的附件具有同等法律效力。
           6.第一顺位中选候选人放弃中选、因不可抗力不能履行合同,或者存在虚假承诺、提供虚假材料以及其他影响中选结果的违法违规行为等情形的,评审委员会可以依次确定第二顺位中选候选人、第三顺位中选候选人为中选人。
           7.如果仅有一家意向投资人报名且符合本招募公告条件的,评审委员会可以按照本公告遴选流程组织该投资人进行现场陈述、磋商、要求其调整和完善投资方案并最终决定该投资人是否中选;也可以直接确定其中选。

    四、保证金的处理

      1.投资人若拒不配合管理人开展反向尽调的(如拒不按照管理人尽调清单提供有关资料且无法提供合理说明的),视为该投资人无故放弃报名,其所交纳的投资保证金将不予退还。
           2.管理人将在发出《中选通知书》后五个工作日内退还其他未中选投资人(不含备选候选人)所交纳的投资保证金(不计息)。备选候选人交纳的投资保证金在中选候选人与管理人签订正式《重整投资协议》之日起五个工作日内退还(不计息)。
           3.中选投资人在收到《中选通知书》之日起十日内,未按照其提交的报名资料、投资方案以及与评审委员会磋商过程中响应之条件与管理人签订《重整投资协议》的,视为其违约,其所交纳的投资保证金不予退还。
           4.如《重整计划草案》在签订《重整投资协议》后超过2个月仍未获广安区法院裁定批准的,中选投资人在提供同等金额银行履约保函的基础上,可申请暂时退还同等金额的投资保证金(不计息)。
           若《重整计划草案》最终未获广安区法院裁定批准的,管理人自广安区法院作出裁定之日起五个工作日内退还中选候选人所交纳的投资保证金(不计息)。
    特此公告。


     

    广安市宏泰房地产开发有限公司管理人
                    2022年12月30日

律师事务所依法纳税和为执业律师 办理社会保险是守法经营的底线
作者:管理员 发表时间: 2018-04-02 16:25:04 浏览次数:
律师事务所依法纳税和为执业律师

办理社会保险是守法经营的底线

——两次异地学习的感想

​广安市律师协会 向洪春

二OO五年十月九日到十月十二日,我随李永富科长一起到资阳、内江两地对合伙律师事务所规范建设年活动进行了学习与考察;二00五年十一月三日到十一月六日,我随刘才伟副会长、周虎副秘书长一起到天津参加了第五届中国律师论坛。我想将这两次到异地对律师业发展的所见、所闻、所想给大家作一些介绍,期望能引起大家的共鸣,并希望能对广安律师业的发展起到抛砖引玉的作用。

一、异地律师业的状况与我市律师业的比较

(一)参加第五届中国律师论坛的感触

第一、了解到了同行业的前沿况态,感到了差距与压力。

1、观念上的差距。

(1)对律师业的认识。律师业到底是一种职业或是一项事业或是一个产业?对此,仁者见仁,智者见智,但国内高端人士认为:律师业将会成为一个产业;国外同行已认为:律师业就是一个产业。

(2)创办律师事务所的定位。

设立律师事务所是为律师挣钱而设立的一个合法的“壳”或是为实现社会公平、正义、文明而向社会公众提供法律服务的一个平台。就此,有人就提出了国浩律师集团有必要组建吗?但大多数与会人士认为:在我国加入WTO法律服务市场开放后,律师事务所应向规模化、品牌化、专业化方向发展才能在法律服务市场竞争中有一席之地。

2、人员素质上的差距。

执业律师是否只要具有国民教育专科、本科学历就行了?但会议介绍的北京德恒、金杜、君合,上海段和段等律师事务所在美、德、法等国设有办事处或分所,这些所的骨干律师很多具有受外国法学教育的经历,有的律师还有该国的律师执业证(北京君合所纽约分所的部分律师除具有纽约州律师执照,还有华盛顿地区的律师执照);有的所的律师有在西方执业的经历,精通几国语言,熟悉西方的司法制度,对贸易壁垒和倾销申诉等有丰富的经验。在律师行业的高端层应该说是英才齐济。而我市律师队伍中具有硕士或博士学位的律师目前还没有1人,学历上的差距让人感到压力。

3、律师事务所规模上的差距

目前,我国律师事务所执业人数超过200人的有北京金杜所,超100人和超50人以上的所就较多了。北京德恒所在美国纽约、法国巴黎、日本大板、荷兰海牙、阿拉伯联合酋长国等处设有分所,北京金杜在美国旧金山、硅谷、日本东京等处设有分所。我市律师界人数最多的所也只有10多人,这与同行高端所的差距十分明显。

4、业务领域的差距。

规模所在会上介绍的经验:基本上以非诉讼为主,传统诉讼业务约占总收入的20%。而广安律师业的收入据我了解基本上仍以传统诉讼业务为主,非诉讼业务为次。

5、业务收入的差距。

据不完全统计,2004年,全国律师收入为100亿,北京占40亿(纳税占北京市1.3%,GDP增长占1.7%),其中北京君合所为4亿。广安律师界年收入超过百万的所就很少,收入差距确实太大。

6、决策、管理、业务拓展方式上的差距。

投资者与管理者分离,合伙人决策,管理者经营(由合伙人专职管理或聘请人员作执行主任进行管理),业务拓展由市场营销人员(非执业律师)去推广律师业务。而广安律师基本是三位一体的模式(既是合伙人,又是管理者,还是律师业务推广者)。所以,在决策、管理、营销方式上存在差距。

7、纳税心态上的差距

此次论坛,香港、澳门、美国、德国、韩国等国家和地区派员参加了会议。在会期间,我们了解到:香港律师业的税率为16.3%(包括所有的税收);外国律师事务所在中国设立办事处的税率为23.5%(2003年度的标准:收入3.5亿,纳税8200万元)。港澳及外国同行均认为:律师事务所与律师纳税是一项法定义务,作为律师应该模范执行,他们认为:律师事务所与律师所有的税率在20%左右是可以接受的,而我国律师业的营业税是5.55%,个人所得税(核定征收)8.75%,累计不到15%。然而,律师事务所及律师在纳税问题上仍存在有避税的现象,所以在纳税心态上存在差距。

8、风险防范与权利保障上的差距。

(1)香港律师界非酬金成本支出约为50%,酬金为35%,利润约为15%。在香港,律师行必须为执业律师(聘用人员)购买养老、医疗、意外、执业责任险,否则,将会受到不予登记的处罚。

(2)上海、北京等地强调,律师事务所必须为执业律师办理养老、医疗、工伤、意外险,律师事务所必须购买执业责任保险(上海建纬所2005年度的执业责任险保险额为1亿元)。

而广安律师界107名执业律师,既办理了养老保险、医疗保险,又办理意外伤害保险的据我了解没有超过50%,律师事务所办理执业责任保险的也可能不多。所以,在律师事务所合伙人的风险防范与对执业律师权利保障机制上存在差距。

第二、对律师业几个问题的思考

1、“提成制”是营养液或是海洛因(对分配体制的思考)?

2、对合伙人的投资风险和对执业律师的权利保障机制是得过且过或是立即规范?

3、对国家税收的态度?

(二)到内江、资阳两地学习参观的感触

第一、整体状况(仅限参观的6个所)。

1、执业人员:均在5—15人之间;

2、律师事务所性质与类型:两地均不完全是合伙所一统天下,还有国办所和合作所,合伙所占80%;律师事务所均属综合型,没有专业所。

3、年业务收入:没有突破百万的所,大部分在50万元左右。

4、资产状况:80%以上的所购买了办公场所,20%左右的所属于租房办公;计算机基本普及到每个所,有车的所较少。

5、文化建设:有明确办所宗旨、风格、方针等文化内容的所不多,约占30%。

6、分配体制:基本上实行的“提成制”,但比例上限为50%;两地律师均办理了养老、医疗、工伤、意外伤害险,律师事务所办理了执业责任保险;基本上没有将合伙人的红利,管理的成本,执业律师的酬金进行分别核算,仍是三位一体的核算机制。

7、业务承办:基本是“自己揽,自己办”,统一分案与协作的少。

8、净资产:除固定资产外,律师事务所基本没有多少节余或发展基金,律师事务所抗风险的能力不强。

9、人才培养:由律师事务所集体培养人才的不多,基本靠律师自我培养。

第二、内江、资阳与广安律师业比较,均存在以下特征(属欠发达地区律师事务所的特征):

1、规模小。每个所均在10人左右或不足10人。

2、年收入少。每个所一般在100万元以下,甚至更少的只有10万元—20万元左右。

3、整体竞争能力差。“谁揽案,谁办案”,基本是以执业律师个体为单位,参与市场竞争。

4、专业性不强。无论客户是刑事或民事或行政纠纷,承揽律师就以自己仅有的技能提供法律服务,一般很少去衡量自己的“技能”与纠纷是否专业,“万精油”式的律师太普遍。

5、角色混乱。合伙人既是决策者,又是管理者,还是业务推广者和劳动者三位一体的现象比较普遍;将行政管理与业务推广,从合伙人身上分离出来的思想,观念还没有形成和得到认可。

6、团队稳定性较差。律师事务所集体不培养人才,执业律师靠自我培养,在执业律师心理产生了“借壳执业”的心态,在什么地方执业都一样,导致一个团队成员的稳定性较差,人员异动频率增大。

第三、内江、资阳与广安律师业比较,他们有二个亮点。

1、分配体制上实行“中工资,中福利”的模式。它的效益工资以40%为起点,50%为上限,所有执业律师均办理了养老、医疗、工伤、意外伤害保险。

2、每个律师事务所都办理了执业责任保险,就合伙人的投资风险责任采取了有效的防范措施。

二、依法纳税与参加社保问题的提出。

广安律师业虽经集中教育整顿和合伙律师事务所规范建设年活动取得了长足的发展,但在纳税和参加社保问题上或多或少存在一些不足,这些不足既是与高端所的比较,也是与同类地区律师事务所的比较后的认识。为什么说这两个问题是律师事务所守法经营的底线呢?

(一)《律师法》第23条、《劳动法》第72条、第73条,将依法纳税和为劳动者(包括合伙人,执业律师、行政人员)办理社会保险规定为律师事务所和律师的法定义务,这两个规定均是强制性规范。律师事务所要发展、生存,首先得遵守国家法律,否则将会出局。我想这是一个公认的准则。

(二)国内律师同行在此方面的教训足以让我们引起注意和重视。

三、如何做好两项工作

(一)提高认识

1、充分认识依法纳税和参加社保是每个律师事务所和每位律师的一项法定义务与责任。

2、树立正确的纳税心态。

3、充分认识到参加社保既是对执业律师权利的保障,也是执业律师应尽的一项法定责任,更是对律师收益合理分配的有效手段,它是构建和谐社会的必要措施。

4、充分认识到依法纳税和为执业律师参保是合伙人有效防范投资风险的有效机制。

(二)采取有效措施

1、每个律师事务所要绝对禁止非税收发票在律师事务所收费中的使用。特别是各所法定代表人一定要担当起这个责任,否则将来受到最重制裁的将是你! 2、参加社保既是律师事务所的法定义务,也是每位执业律师的法定义务,行业协会将积极倡导全体执业律师参保;在条件成熟时将作为团体与个人会员年检注册的考核标准予以审查。对不依法参保的所和执业律师,建议暂缓注册。

(此文刊载于《爱众律师资讯》2006年第一期)

 
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